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貸款條件
最新消息：住房公積金異地貸款已全面實(shí)施 貸款流程相應(yīng)簡(jiǎn)化
購(gòu)買新建普通住房申請(qǐng)公積金貸款需要滿足：
1、借款申請(qǐng)人和參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請(qǐng)人，在申請(qǐng)之日前連續(xù)按期足額繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上，且申請(qǐng)時(shí)個(gè)人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài);
2、無(wú)公積金貸款余額;
3、首次或第二次辦理公積金貸款;
4、購(gòu)買蘇州市范圍內(nèi)的新建普通住房，所購(gòu)住房所屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已按規(guī)定辦理樓盤(pán)備案手續(xù);
5、購(gòu)買住房的首付款不低于規(guī)定比例;
6、能夠落實(shí)貸款擔(dān)保。
購(gòu)買存量成套住房(二手房)申請(qǐng)公積金貸款需要滿足：
1、借款申請(qǐng)人和參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請(qǐng)人，在申請(qǐng)之日前連續(xù)按期足額繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上，且申請(qǐng)時(shí)個(gè)人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài);
2、無(wú)公積金貸款余額;
3、首次或第二次辦理公積金貸款;
4、購(gòu)買蘇州市范圍內(nèi)的存量成套住房;
5、購(gòu)買住房的首付款不低于規(guī)定比例;
6、能夠落實(shí)貸款擔(dān)保。
蘇州住房公積金異地貸款指南
住房公積金異地貸款政策熱點(diǎn)解讀
貸款流程
一手房貸款辦理流程：
(1)借款申請(qǐng)人帶齊材料至辦理場(chǎng)所進(jìn)行貸款申請(qǐng)→中心逐級(jí)審批，對(duì)符合貸款條件的出具《貸款申請(qǐng)審批表》;
(2)(保證擔(dān)保)→借款申請(qǐng)人憑審批材料至擔(dān)保公司辦理保證擔(dān)保手續(xù)→借款申請(qǐng)人憑審批材料以及擔(dān)保材料至貸款銀行辦理借款簽約手續(xù);
(3)(質(zhì)押擔(dān)保)→至貸款銀行辦理質(zhì)押擔(dān)保及借款簽約手續(xù);
(4)(公積金余額質(zhì)押)→在中心柜面申請(qǐng)的同時(shí)辦理質(zhì)押手續(xù)→至貸款銀行辦理借款簽約手續(xù);
二手房貸款辦理流程：
(1)借款申請(qǐng)人帶齊材料至辦理場(chǎng)所進(jìn)行貸款申請(qǐng)→中心逐級(jí)審批，對(duì)符合貸款條件的出具《貸款申請(qǐng)審批表》
(2)(保證擔(dān)保)→借款申請(qǐng)人憑審批材料至擔(dān)保公司辦理保證擔(dān)保手續(xù)→借款申請(qǐng)人憑審批材料以及擔(dān)保材料至貸款銀行辦理借款簽約手續(xù)
(3)(質(zhì)押擔(dān)保)→至貸款銀行辦理質(zhì)押擔(dān)保及借款簽約手續(xù)
(4)(公積金余額質(zhì)押)→在中心柜面申請(qǐng)的同時(shí)辦理質(zhì)押手續(xù)→至貸款銀行辦理借款簽約手續(xù)
貸款材料
1、蘇州公積金一手房貸款材料
2、蘇州公積金二手房貸款材料
3、保障房貸款材料
(1)蘇州保障性住房的申請(qǐng)條件及材料
(2)蘇州常熟保障性住房貸款材料
貸款額度與利率
最新消息：蘇州公積金貸款新政落地 個(gè)人貸款最高額提高50%
蘇州公積金貸款新政解讀
貸款額度：
2016年蘇州公積金貸款新政，取消公積金最高貸款額度;可貸額度計(jì)算公式為：借款申請(qǐng)人(含參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請(qǐng)人)個(gè)人賬戶余額之和×10(倍)。
貸款利率:
1、五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)至2.75%
2、五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率為3.25%
注：蘇州公積金貸款利率按照放款當(dāng)日中國(guó)人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
貸款期內(nèi)如遇利率變動(dòng)的，按下列規(guī)定調(diào)整：
(1)貸款期限為一年期的貸款，利率不作調(diào)整;
(2)貸款期限在一年期以上且在調(diào)整日前已發(fā)放的貸款，于次年1月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。
公積金貸款額度計(jì)算公式詳解：
蘇州公積金貸款額度計(jì)算器
貸款、組合貸款利率表
網(wǎng)友分享公積金怎么貸款最劃算
貸款還款
1、還款方式
(1)首先等額本息貸款還款方式，您銀行每月還款額不可以減少，現(xiàn)在每月1600+3000，以后只能增加不能減少
(2)如果每個(gè)月的住房公積金的數(shù)額不夠，只能降低公積金還款額, 銀行的每月攤還額不可以降低，因?yàn)槟堑阮~本息(如:您可以您每個(gè)月公積金的最大額定 比如1500+2800，然后再補(bǔ)充一部分現(xiàn)金100+200，構(gòu)成1600+300)
(3).2011年10月開(kāi)始采取了三方協(xié)議就可以取消第二步手動(dòng)調(diào)整了，2012年1月全面拒絕老式的攤還調(diào)整，必須簽三方協(xié)議：你只要你和你老婆兩個(gè)人拿身份證去貸款銀行辦理協(xié)議就可以了，具體意思就是你每個(gè)月現(xiàn)金還給銀行，銀行月底再向您的公積金中心賬號(hào)取討錢，所以還是一樣，不過(guò)這樣就是，您不用調(diào)整還款額度了，反正您知道自己公積金多少，在您的還款銀行卡里面預(yù)留一些現(xiàn)金就可以了，以后每年利息增加或是您的公積金增加也是自然調(diào)整，前提就是銀行向您公積金賬號(hào)里面取的錢小于等于您每個(gè)月還給公積金中心的錢數(shù)
(4)如果您公積金里面沒(méi)有，您就要自己還所有的月攤還貸款，和以前一樣，公積金有多少扣多少，這樣公積金省事了，以前的攤還調(diào)整手續(xù)太煩了，是公積金中心沒(méi)有想到。
(5) 您可以根據(jù)實(shí)力增加每個(gè)月的還款額，只要去銀行就可以了，反正銀行每個(gè)月底會(huì)到公積金中心您的賬號(hào)取錢，不夠的部分您自己現(xiàn)金放在卡里面。
三方協(xié)議必須盡快辦理，必須的!直接到銀行就行了，夫妻二人攜帶身份證或者一個(gè)人帶對(duì)方委托書(shū)+兩人身份證就可以辦理。
2、提前還款流程
(1)提前還款流程：
a、具體流程為，借款人辦理完住房人公積金貸款后手中都會(huì)有一張住房公積金的存儲(chǔ)卡，然后通過(guò)此卡償還每月的銀行貸款?？梢蕴崆叭齻€(gè)工作日在其每個(gè)月的固定還款日期前存入所要償還的這部分金額，也就是往公積金存儲(chǔ)卡內(nèi)預(yù)存10萬(wàn)元，然后通過(guò)電話語(yǔ)言系統(tǒng)進(jìn)行操作。設(shè)置完成后，到了固定扣款日期住房公積金管理中心會(huì)自動(dòng)扣除部分提前還款金額。
b、一次性全部?jī)斶€清楚的，借款人需要到住房公積金管理中心辦理，帶上本人身份證到住房公積金管理中心申請(qǐng)預(yù)約，公積金管理中心會(huì)根據(jù)借款人要求以及公積金存儲(chǔ)卡的開(kāi)戶銀行政策為借款人逐一辦理，一般預(yù)約時(shí)間短則幾天之內(nèi)，長(zhǎng)則不會(huì)超過(guò)一個(gè)月。
(2)提前還款的注意事項(xiàng)：
a、提前申請(qǐng)。蘇州按揭的借款人想提前還款，必須是在還款半年以上、個(gè)別銀行要求一年方可。要辦理提前還貸手續(xù)，銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日左右提交書(shū)面或電話申請(qǐng)。
b、蘇州按揭提前還款申請(qǐng)成功后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。
c、勿忘退保。銀行會(huì)出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司，預(yù)約退保即可。
d、解抵押不可忽視。目前，有的銀行會(huì)自己去解抵押，解抵押后需借款人自己去銀行拿回房本原件。
3、提前還款額及利息計(jì)算
提前部分償還貸款時(shí)，每次所還本金額最低不少于1萬(wàn)元(同時(shí)申請(qǐng)縮期的，每次所還貸款本金額仍需達(dá)到當(dāng)時(shí)貸款余額的40%以上。
提前償還貸款有兩種形式：
(1)一次性提前還清全部貸款本息。
(2)提前償還部分貸款，即住房公積金貸款在未到期之前，借款人在償還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息的同時(shí)，提前償還部分貸款本金的方式。如當(dāng)月償還的金額大于本次應(yīng)還本息額，也屬提前還款。
4、還貸流程
(1)辦理流程:職工帶齊材料至辦理場(chǎng)所進(jìn)行提取申請(qǐng)→工作人員進(jìn)行審核→符合提取條件,把提取的住房公積金實(shí)時(shí)劃轉(zhuǎn)至職工關(guān)聯(lián)的銀行借記卡中
(2)辦理要件
a、大市范圍內(nèi)：
還貸期間:1身份證原件2住房公積金卡原件3在已向中心提供還貸信息的銀行貸款的，并且在中心系統(tǒng)查詢到還貸明細(xì)，無(wú)需提供還貸證明;此范圍之外，需提供還貸證明原件，復(fù)印件各一份(還貸證明當(dāng)年有效)
還清貸款：1身份證原件2住房公積金卡原件3在已向中心提供還貸信息的銀行貸款的，并且在中心系統(tǒng)查詢到還貸明細(xì)，無(wú)需提供還貸證明;此范圍之外，需提供還貸證明原件，復(fù)印件各一份(還清貸款證明有效期一年)
b、大市范圍外：
還貸期間:1身份證原件2住房公積金卡原件3借款合同原件，復(fù)印件各一份4銀行蓋章的還貸證明(含還款證明、貸款賬號(hào)、貸款人身份信息等)原件、復(fù)印件各一份(還貸證明當(dāng)年有效)
還清貸款：1身份證原件2住房公積金卡原件3借款合同原件，復(fù)印件各一份4銀行蓋章的還貸證明(含還款證明、貸款賬號(hào)、貸款人身份信息等)原件、復(fù)印件各一份(還清貸款證明有效期為一年)
(3)友情提示：
還貸期間：1一年可以提取兩次2個(gè)人公積金賬戶需保留10個(gè)月的公積金繳存額
還清貸款：1一次性提取還清當(dāng)月的個(gè)人公積金賬戶金額2還清貸款一年之內(nèi)可以提取
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