南京公積金貸款

　　【導(dǎo)語】：南京公積金在我們身邊起到的作用越來越大，而當(dāng)公積金金額到達(dá)一定程度，只要繳納人具備對(duì)應(yīng)的條件，便可以通過南京公積金貸款進(jìn)行購房、還貸等事宜。

　　貸款條件

　　(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民。申請(qǐng)貸款時(shí)借款人須住房公積金開戶且連續(xù)足額繳存滿6個(gè)月(含)以上，其個(gè)人和單位住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)。曾在異地繳存住房公積金，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理部門提供的繳存證明合并計(jì)算?，F(xiàn)役軍官、士官轉(zhuǎn)業(yè)到地方工作，轉(zhuǎn)業(yè)時(shí)間與地方入職時(shí)間無月份間隔，部隊(duì)服役時(shí)間視同繳存時(shí)間，可與現(xiàn)單位繳存時(shí)間合并計(jì)算。

　　(二)借款人必須是購房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產(chǎn)權(quán)人，且購買、建造、翻建、大修的自住住房須為成套住宅。

　　(三)辦理購房貸款的，須具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議;建造、翻建住房的，須取得《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》;大修住房的，須具有《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》以及當(dāng)?shù)亟值?鎮(zhèn))以上建設(shè)規(guī)劃部門同意大修的相關(guān)材料。

　　(四)建造、翻建住房的，在《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》核發(fā)之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款;大修住房的，在大修完成后施工單位開出江蘇省南京市建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款。

　　(五)借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，個(gè)人征信良好，無影響貸款償還能力的其他債務(wù)。

　　申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，借款人有以下情形之一的，不予貸款：

　　1、仍有尚未歸還的逾期貸款的，或擔(dān)保人代償、或處置抵押物歸還貸款的;

　　2、準(zhǔn)貸記卡或貸記卡透支逾期未還的;

　　3、申請(qǐng)貸款時(shí)近五年內(nèi)，已結(jié)清的公積金貸款逾期累計(jì)達(dá)到6期(含)以上的;

　　4、申請(qǐng)貸款時(shí)近兩年內(nèi)，其他貸款(不含助學(xué)貸款)逾期累計(jì)達(dá)到6期(含)以上的;

　　5、申請(qǐng)貸款時(shí)近兩年內(nèi)，準(zhǔn)貸記卡或貸記卡逾期(不含年費(fèi))累計(jì)達(dá)到6期(含)以上的;

　　6、存在呆賬、止付、被強(qiáng)制執(zhí)行等情況的;

　　7、通過偽造、變造證明材料，虛構(gòu)勞動(dòng)關(guān)系、虛構(gòu)住房消費(fèi)行為等手段提取住房公積金或獲得公積金貸款未清退的;

　　8、嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)犯罪或?qū)ι鐣?huì)公共治安造成危害被相關(guān)部門登記在案且受懲處未執(zhí)行完畢的;

　　9、有債務(wù)糾紛尚未處理完畢被相關(guān)部門登記在案的。

　　借款人有以下情形的，自違規(guī)行為登記之日起1年內(nèi)不能辦理公積金貸款：

　　通過偽造、變造證明材料，虛構(gòu)勞動(dòng)關(guān)系、虛構(gòu)住房消費(fèi)行為等手段提取住房公積金或騙取公積金貸款未遂的;違規(guī)提取的住房公積金已清退的;違規(guī)獲得的公積金貸款已清退的。

　　(六)申請(qǐng)公積金貸款購買自住住房的，首付款比例不少于購房總價(jià)的20%。國家另有規(guī)定的從其規(guī)定。

　　(七)預(yù)售商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)單位應(yīng)同意進(jìn)行階段性擔(dān)保。借款人及共有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)同意用所購住房作抵押擔(dān)保。

　　(八)家庭已有一套住房建筑面積不超過120平方米且人均不超過40平方米(根據(jù)本市人均住房建筑面積情況適時(shí)調(diào)整)，再次購房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，首付款金額不得低于購房總價(jià)的20%，貸款利率按照公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

　　家庭已有2套(含)及以上住房的，不能辦理公積金貸款。

　　(九)貸款次數(shù)。借款人和配偶已經(jīng)辦理了公積金貸款的，在未還清貸款本息之前，任何一方均不能再次辦理公積金貸款。借款人還清貸款本息后，在符合條件的情況下，可再次申請(qǐng)公積金貸款。第三次(含)及以上申請(qǐng)公積金貸款不予受理。

　　計(jì)算家庭或個(gè)人公積金貸款次數(shù)時(shí)，按以下四種情形合并計(jì)算：

　　1、本地、異地公積金貸款次數(shù)。

　　2、夫妻婚前公積金貸款次數(shù)。

　　3、夫妻婚姻狀態(tài)存續(xù)期間，對(duì)同一套住房公積金貸款夫妻雙方各計(jì)相同的公積金貸款次數(shù)。

　　4、所購商品房因質(zhì)量等原因退(換)房的，已發(fā)放的公積金貸款至退房時(shí)已歸還，且不超過貸款發(fā)放之日起一年的，不計(jì)公積金貸款次數(shù)。

　　貸款材料

　　借款人及配偶申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)簽訂《授權(quán)書》。授權(quán)受委托銀行、公積金中心通過向國家設(shè)立的金融信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫、房產(chǎn)交易、不動(dòng)產(chǎn)登記、婚姻登記、公安、社保、稅務(wù)等部門或通過其他經(jīng)授權(quán)的第三方合法渠道查詢、打印、保存、使用個(gè)人信用報(bào)告、戶籍、婚姻狀況、不動(dòng)產(chǎn)登記、抵押、購房合同備案、房產(chǎn)交易繳稅、購房證明、社保、其他住房公積金管理部門繳存、提取、貸款等信息和相關(guān)電子證照。

　　經(jīng)借款人及配偶授權(quán)獲取的共享信息、電子證照與借款人及配偶實(shí)際情況不一致的，借款人及配偶應(yīng)配合公積金中心對(duì)相關(guān)材料進(jìn)行查證。

　　(一)身份證明：本人、配偶身份證原件;戶口簿、居住證原件、港澳臺(tái)居民居住證原件、共有權(quán)人身份證原件等。

　　(二)婚姻狀況證明：結(jié)婚證原件、離婚證原件、法院判決(調(diào)解)離婚文書原件、單身職工在受委托銀行親筆簽署的《單身聲明書》等。

　　(三)購買、建造、翻建、大修住房的證明資料：

　　1、購房貸款，提供經(jīng)備案的購房合同(協(xié)議)原件。購房合同(協(xié)議)中房屋地址與不動(dòng)產(chǎn)登記地址不符的，提供房屋所在地公安機(jī)關(guān)出具的同址證明。

　　購買首套房或第二套住房，提供開發(fā)單位或售房人(單位)出具的不少于購房總價(jià)20%的首付款發(fā)票、證明。

　　2、建造、翻建、大修住房貸款，借款人在國有土地建造、翻建住房的，提供《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》原件;大修自住住房的提供《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》原件和街道(鎮(zhèn))以上建設(shè)規(guī)劃部門同意大修的相關(guān)材料。公積金中心根據(jù)建筑安裝工程評(píng)估造(修)價(jià)。

　　(四)借款人及配偶、共有權(quán)人在受委托銀行親筆簽字，同意將所購房產(chǎn)抵押作為貸款的擔(dān)保，如不能履行《南京市個(gè)人住房公積金/組合性購房貸款合同》(以下簡稱貸款合同)的約定，可依法處置抵押物的《共有權(quán)人同意抵押承諾書》和在不能履行貸款合同約定，處置所購房產(chǎn)時(shí)，于六個(gè)月內(nèi)自愿無條件遷出的《自行安置承諾書》。

　　(五)借款人配偶在省級(jí)機(jī)關(guān)分中心、南京鐵路分中心、省監(jiān)獄管理局管理部、華東石油局管理部繳存公積金的，在申請(qǐng)貸款時(shí)，提供分中心(管理部)或受委托銀行蓋章確認(rèn)的公積金繳存證明(注明開戶日期、月繳存額、單位和個(gè)人繳存比例、連續(xù)繳存時(shí)間)及貸款情況證明。

　　(六)借款人配偶為現(xiàn)役軍官、士官的出具軍隊(duì)統(tǒng)一頒發(fā)的有效證件及身份證明材料。

　　貸款流程

　　借款人可通過“南京公積金”APP、政務(wù)服務(wù)網(wǎng)站或其APP、南京住房公積金管理中心網(wǎng)站、受委托銀行指定網(wǎng)點(diǎn)、撥打12329服務(wù)熱線等渠道了解申請(qǐng)公積金貸款的有關(guān)信息，準(zhǔn)備貸款申請(qǐng)材料。

　　(一)購買自住住房

　　1、借款人從承辦公積金貸款業(yè)務(wù)的21家銀行中選擇辦理貸款的銀行，提供貸款申請(qǐng)材料。

　　2、受委托銀行審查借款人提供的材料。經(jīng)借款人及配偶授權(quán)，查詢并打印借款人及配偶銀行版?zhèn)€人信用報(bào)告。查詢、核實(shí)借款人家庭成員身份、戶籍、婚姻狀況、名下房產(chǎn)、購房合同、住房公積金繳存、貸款等信息;核實(shí)購房交易的真實(shí)性、合法性，房屋的完好性、權(quán)利狀況等。需要買賣雙方特別明確的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)至受委托銀行簽訂承諾書。如有必要，受委托銀行應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查。

　　3、受委托銀行應(yīng)建立與借款人的面談面簽制度，根據(jù)借款人及配偶雙方的公積金繳存情況，計(jì)算實(shí)際可貸額度，商定貸款期限、確定還款方式、擔(dān)保方式，在受委托銀行開設(shè)用于歸還貸款的還款賬戶。發(fā)放公積金貸款合同文本，指導(dǎo)借款人正確填寫有關(guān)材料。

　　4、受委托銀行將審查合格的借款人貸款信息錄入公積金業(yè)務(wù)信息管理系統(tǒng)，提交公積金中心審批。

　　5、公積金中心審批通過后，受委托銀行通知借款人辦理房產(chǎn)登記、抵押(抵押預(yù)告)登記手續(xù)，并執(zhí)管抵押權(quán)(抵押權(quán)預(yù)告)《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。

　　(二)建造、翻建、大修住房

　　1、借款人從承辦公積金貸款業(yè)務(wù)的21家銀行中選擇辦理貸款的銀行，提供貸款申請(qǐng)材料。

　　2、受委托銀行審查借款人提供的材料。在借款人及配偶授權(quán)情況下，查詢并打印借款人及配偶銀行版?zhèn)€人信用報(bào)告。查詢、核實(shí)借款人家庭成員身份、戶籍、婚姻狀況、名下房產(chǎn)、公積金繳存貸款等信息，需要借款人及配偶特別明確的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)至受委托銀行簽訂承諾書。

　　3、在借款人遞交貸款申請(qǐng)材料齊備后五個(gè)工作日內(nèi)，公積金中心和受委托銀行的貸款管理人員應(yīng)組成會(huì)審小組，赴現(xiàn)場實(shí)地查看。根據(jù)借款人提供的材料，核查房屋建造、翻建或大修部位的情況，抵押物價(jià)值情況以及借款人還款能力情況等，根據(jù)建筑安裝工程評(píng)估造(修)價(jià)，在《住房公積金建造、翻建、大修貸款現(xiàn)場核查情況表》中簽署核查意見。

　　4、受委托銀行根據(jù)借款人的貸款申請(qǐng)材料、相關(guān)證明材料和《住房公積金建造、翻建、大修貸款現(xiàn)場核查情況表》，預(yù)審貸款申請(qǐng)。對(duì)符合條件的，受委托銀行計(jì)算實(shí)際可貸額度，商定貸款期限、確定還款方式、擔(dān)保方式，在受委托銀行開設(shè)用于歸還貸款的還款賬戶。發(fā)放公積金貸款合同文本，指導(dǎo)借款人正確填寫有關(guān)材料。連同借款人的證明材料報(bào)公積金中心進(jìn)行審批。

　　5、公積金中心審批通過后，受委托銀行與借款人按有關(guān)規(guī)定辦理抵押手續(xù)，并執(zhí)管抵押權(quán)《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。

　　貸款額度

　　單筆公積金貸款以夫妻為單位，貸款額度取以下三項(xiàng)額度的最低值：

　　(一)規(guī)定的貸款最高限額。貸款最高限額根據(jù)南京住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)的額度執(zhí)行。按照現(xiàn)行規(guī)定，購買首套住房個(gè)人最高可貸額度為50萬元;購買第二套住房個(gè)人最高可貸額度為30萬元。夫妻雙方均繳存住房公積金的職工貸款最高限額為個(gè)人貸款最高限額的2倍。

　　(二)按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計(jì)算公式為：借款人(配偶)住房公積金月繳存額/借款人(配偶)住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)(0.45)×12(月)×實(shí)際可貸年限，可貸年限為借款人申請(qǐng)貸款時(shí)距離法定退休年齡的年限，最長為30年，超過30年的按30年計(jì)算。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計(jì)算的貸款額度之和。配偶為軍官或士官的根據(jù)已有住房套數(shù)同檔次個(gè)人貸款最高限額計(jì)算。

　　(三)按照規(guī)定的貸款金額占房屋總價(jià)比例確定的貸款限額。貸款額度不超過房屋總價(jià)的80%。如借款人使用拆遷款購買住房，須將拆遷款全額計(jì)入首付。

　　貸款地點(diǎn)

　　【南京住房公積金管理中心】

　　地址：南京市玄武區(qū)太平北路51號(hào)

　　電話：025-84552800

　　辦公時(shí)間：上午9:00-12:00;下午14:00-18:00

　　【城中分中心服務(wù)大廳】

　　地址：玄武區(qū)洪武北路9號(hào)

　　電話：025-84552869

　　辦理時(shí)間：法定工作日 9：00-12:00,14:00-17:00

　　【南京市政務(wù)服務(wù)中心】

　　地址：建鄴區(qū)江東中路265號(hào)政務(wù)服務(wù)中心A140窗口

　　電話：025-68505140

　　辦理時(shí)間：法定工作日 9:00-12:00 13:30-17:30 15:00-17:30(夏令時(shí))

　　【鐵路分中心服務(wù)大廳】

　　地址：中山北路260號(hào)13樓1303室

　　電話：025-85821231

　　辦理時(shí)間：法定工作日 8:30-11:40 14:00-17:00

　　【江寧分中心服務(wù)大廳】

　　地址：江寧區(qū)上元大街578號(hào)

　　電話：025-52286084

　　辦理時(shí)間：法定工作日 9:00-12:00 14:00-17:00

　　【六合分中心服務(wù)大廳六合網(wǎng)點(diǎn)】

　　地址：六合區(qū)雄州街道長江路32號(hào)

　　電話：025-57124172

　　辦理時(shí)間：法定工作日 9:00-12:00 14:00-17:00

　　【浦口分中心服務(wù)大廳江浦網(wǎng)點(diǎn)】

　　地址：浦口區(qū)文德路5號(hào)

　　電話：025-58882600

　　辦理時(shí)間：法定工作日 9:00-12:00 14:00-17:00

　　【江北分中心服務(wù)大廳】

　　地址：江北新區(qū)浦濱路150號(hào)15號(hào)樓一樓

　　電話：025-58490916

　　辦理時(shí)間：法定工作日 9：00-12:00,14:00-17:00

　　【溧水分中心服務(wù)大廳】

　　地址：溧水區(qū)中大街48-3

　　電話：025-57222220

　　辦理時(shí)間：法定工作日 8:30-11:30 14:00-17:00

　　【溧水分中心“市民之家”辦事點(diǎn)】

　　地址：天生橋大道600號(hào)“市民之家”D220窗口

　　電話：025-57236236

　　辦理時(shí)間：法定工作日 8:30-12:00 14:00-17:30

　　【高淳分中心服務(wù)大廳】

　　地址：高淳區(qū)鎮(zhèn)興路208號(hào)

　　電話：025-57336345

　　辦理時(shí)間：法定工作日 8:30-11:30 14:00-17:00

　　【浦口區(qū)政務(wù)服務(wù)中心】

　　地址：浦口區(qū)象山路4號(hào)B座二樓42號(hào)窗口

　　電話：025-69659396

　　辦理時(shí)間：法定工作日 8:30-12:00 13:30-17:00 14:30-17:30(夏令時(shí))

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